Die Errichtung eines Zauns um ein Grundstück ist in vielen Regionen Deutschlands Sache des Grundstückseigentümers. Der Zaun schützt vor unbefugtem Zutritt und markiert zusätzlich die Grundstücksgrenzen. Es ist jedoch nicht möglich, sich für ein beliebiges Modell zu entscheiden, da seine Parameter und vor allem seine Höhe den geltenden Rechtsvorschriften entsprechen müssen. Finden Sie heraus, bis zu welcher Höhe Sie einen Zaun ohne Genehmigung errichten können.
Arten von Zäunen und Rechtsvorschriften
In Deutschland werden mehrere Arten von Zäunen unterschieden, je nach ihrer Funktion. Ein Zaun dient in der Regel dazu, ein Grundstück abzugrenzen und es nach außen hin vor unbefugten Personen und Tieren zu schützen sowie vor den negativen Auswirkungen von Lärm, Wind oder Verschmutzung durch die Straße zu bewahren. Man darf auch nicht vergessen, dass Zäune errichtet werden, um das eigene Grundstück vom Nachbargrundstück zu trennen.
Je nach Zweck des Zauns werden die folgenden Typen unterschieden:
- nur zur Abgrenzung von Grundstücken – sie können zwischen 40 und 90 cm hoch sein,
- zur Abgrenzung von Gärten und Weiden – zulässige Höhe zwischen 100 und 140 cm,
- Sicherung – über 200 cm,
- für die Privatsphäre – von 170 bis 200 cm.
Am häufigsten werden Sichtschutzzäune jedoch auch an Grundstücksgrenzen verwendet. Wenn sie darauf platziert werden, werden sie automatisch zu Grenzzäunen. In vielen Regionen des Landes ist es erforderlich, die schriftliche Zustimmung des Nachbarn einzuholen, um einen Zaun zu errichten, der eine Barriere zwischen zwei Grundstücken bildet.
Wichtig! Der einzuhaltende Mindestabstand zur Grenze des Nachbargrundstücks beträgt 50 cm. Soll der Zaun jedoch in einer Region errichtet werden, in der die Abgrenzung des Grundstücks von der öffentlichen Straße vorgeschrieben ist, kann der Zaun in diesem Fall direkt an der Grundstücksgrenze aufgestellt werden.
Zulässige Zaunhöhe nach geltender Gesetzgebung
Bei der Errichtung eines Zauns auf einem Grundstück müssen zunächst die Vorschriften über die maximal zulässige Höhe solcher Zäune eingehalten werden. Dies ist äußerst wichtig, da der Eigentümer sonst möglicherweise zum Abriss gezwungen wird. Die Grenzwerte variieren je nach Region des Landes. Einige Regionen haben diesbezüglich ihre eigenen Vorschriften, so dass es wichtig ist, die geltenden Richtlinien vor Beginn der Arbeiten sorgfältig zu lesen. Dadurch werden viele Probleme vermieden.
In ganz Deutschland gilt unabhängig von den zulässigen Höhenbegrenzungen die Regel, dass sich der Zaun in das Landschaftsbild einfügen muss. Für Grundstückseigentümer, die einen Zaun errichten wollen, bedeutet dies, dass er im Vergleich zu den anderen Zäunen in der Umgebung nicht zu hoch und massiv sein darf. Dies ist sehr wichtig, um die ästhetische Kohärenz der Region zu erhalten.
Die spezifischen Höhen von Zäunen, die das Grundstück von den Nachbargrundstücken trennen, sind in den Nachbarschaftsgesetzen der einzelnen Länder (NachbG) geregelt. In einigen Regionen werden jedoch je nach der räumlichen Entwicklung des Gebiets unterschiedliche Regeln eingeführt. Diese sind in besonderen Statuten festgelegt. Dies dient in erster Linie dazu, die bereits erwähnte visuelle Kohärenz aller Immobilien zu gewährleisten. Die maximal zulässigen Zaunhöhen zwischen Nachbarn entnehmen Sie bitte der nachstehenden Tabelle.
|
Region |
Höhe |
Art des Zauns |
Rechtsgrundlage |
|
Berlin |
bis 1,25 m |
Maschendrahtzaun |
§ 23 NachbG Bln |
|
Brandenburg |
bis 1,25 m |
Maschendrahtzaun |
§ 32 BbgNRG |
|
Hamburg |
im Vorgarten bis zu 1,50 m; hintere Nachbargrenze bis zu 2,00 m |
Maschendrahtzaun |
§11 HBauO |
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Hessen |
bis 1,20 m |
Maschendrahtzaun |
§ 15 NachbG HE |
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Niedersachsen |
bis 1,20 m |
– |
§ 28 NNachbG |
|
Nordrhein-Westfalen |
bis 1,20 m |
Ziegelsteinzaun oder Zaun |
§ 35 NachbG NRW |
|
Rheinland-Pfalz |
bis 1,20 m |
Massiver Maschendrahtzaun |
§ 39 LNRG |
|
Saarland |
bis 1,20 m |
Massiver Maschendrahtzaun |
§ 43 NachbG SL |
|
Sachsen-Anhalt |
bis 2,0 m |
Örtliche Vorschriften |
§4 SächsNRG |
|
Schleswig-Holstein |
bis 1,20 m |
Maschendrahtzaun |
§ 31 NachbG |
|
Thüringen |
bis 1,20 m |
Massiver Maschendrahtzaun |
§ 39 ThürNRG |
Zu beachten ist auch, dass neben den festgesetzten zulässigen Zaunhöhen in einigen Bundesländern auch ein Pflichtzaun verwendet wird. Dies gilt für die folgenden Bereiche:
- Baden-Württemberg,
- Niedersachsen,
- Sachsen-Anhalt,
- Schleswig-Holstein,
- Hessen,
- Nordrhein-Westfalen,
- Rheinland-Pfalz,
- Saarland,
- Thüringen,
- Berlin und Brandenburg.
In den oben genannten Bundesländern muss jedes Grundstück, das zu gewerblichen Zwecken bebaut oder genutzt wird, mit einer Mauer, einem Zaun oder einer Hecke mit einer bestimmten Höhe eingefriedet werden, wenn ein Nachbar dies verlangt. Die genauen Richtlinien, wer für die Errichtung des Zauns verantwortlich ist und wer die Kosten für die Errichtung und Instandhaltung trägt, sind im Bau- und Nachbarschaftsrecht geregelt.
Die Bundesländer, in denen die Errichtung von Zäunen zur Abgrenzung von Grundstücken nicht vorgeschrieben ist, sind:
- Bayern,
- Mecklenburg-Vorpommern,
- Bremen,
- Hamburg,
- Sachsen,
- Baden-Württemberg.
Es ist zu beachten, dass in einigen Regionen des Landes die schriftliche Zustimmung des Nachbarn eingeholt werden muss, der dem Bau eines Zauns neben seinem Grundstück zustimmen muss.
Zaunhöhe und kommunale Vorschriften
Einwohner von Gemeinden, in denen der örtliche Flächennutzungsplan das Errichten von Zäunen an den Grundstücksgrenzen verbietet, können eine Ausnahme von diesem Verbot beantragen. Dies erfordert zwar eine solide Argumentation, ist aber dennoch die Mühe wert, wenn Sie Ihr Grundstück mit einem Zaun umgeben wollen. Es ist wichtig zu bedenken, dass ein Zaun nicht nur ein Dekor und ein Element ist, das sich in das Erscheinungsbild des Hauses einfügt, sondern auch eine Absicherung u. a. gegen unbefugten Zutritt oder Tiere, die erhebliche Schäden auf dem Grundstück verursachen können.
Bevor Sie mit dem Bau eines Zauns beginnen, müssen Sie sich über die in Ihrer Gemeinde geltenden Bauvorschriften informieren. Selbst wenn die Vorschriften in einem bestimmten Bundesland einen 1,5 m hohen Zaun zulassen, die Gemeinde aber nur 1,2 m hohe Zäune vorschreibt, müssen Sie sich an die örtlichen Richtlinien halten. Sehr oft ist die Errichtung eines höheren Zauns möglich, sofern ein ausreichender Abstand zu den Grundstücksgrenzen eingehalten wird. Dies ist jedoch von den Vorschriften der jeweiligen Gemeinde abhängig.
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Einfriedung von Grundstücken und Kosten – wer trägt sie?
In den Bundesländern, in denen die Errichtung eines Zauns an der Grundstücksgrenze zur Abgrenzung von Nachbargrundstücken vorgeschrieben ist, gelten zwei Regelungen für die Beteiligung an den Kosten der Errichtung eines solchen Zauns. In den allermeisten Fällen zahlen die Eigentümer der aneinander grenzenden Grundstücke dafür. Sie teilen die Kosten zu gleichen Teilen unter sich auf, wodurch viele Probleme vermieden werden.
Dies ist jedoch nicht die Regel, die in allen Bundesländern mit Zaunpflicht gilt. In Berlin, Brandenburg und Niedersachsen gilt die Regelung, dass die Kosten für die Errichtung des Zauns vom Eigentümer des von der Straße aus gesehen linken Grundstücks zu tragen sind. Dies ist ein so genannter Rechtszaun. Der Name leitet sich vom preußischen Bodenrecht ab.
Streitigkeiten zwischen Nachbarn, die sich nicht über die Kosten für die Errichtung eines Zauns einigen können, müssen auf der Grundlage des Nachbarschafts- und Baugesetzes des jeweiligen Bundeslandes beigelegt werden.
Muss ein falsch ausgerichteter Grundstücksbegrenzungszaun abgerissen werden?
Es kann vorkommen, dass Sie ein Grundstück kaufen, auf dem bereits ein Zaun vorhanden ist, dessen Standort jedoch fraglich ist. Diese Situation kann auch für den Zaun des Nachbarn auf dem Nachbargrundstück gelten. Wenn etwas Verdacht erregt, muss die Situation geklärt werden.
In erster Linie ist es wichtig zu prüfen, wer einen solchen Zaun errichtet hat und wann er errichtet wurde. Auch die tatsächlichen Grundstücksgrenzen und etwaige Abweichungen müssen überprüft werden. So lässt sich feststellen, ob der Zaun tatsächlich an der falschen Stelle steht. Auf dieser Grundlage können weitere Schritte unternommen und festgestellt werden, ob sie geschützt ist oder ob das Gesetz ihre Entfernung vorschreibt. Es ist zu bedenken, dass im zweiten Fall die Verjährungsfrist gelten kann.
Die beste Lösung besteht darin, die Frage eines unsachgemäß errichteten Zauns zwischen Nachbarn zu klären. Die Einschaltung der regionalen Baubehörde in einen solchen Streitfall verlängert nicht nur den gesamten Prozess, sondern erfordert auch einen finanziellen Aufwand, der in vielen Fällen sehr hoch sein kann. Die Kosten hängen hauptsächlich mit der Notwendigkeit zusammen, die Grundstücksgrenze neu zu ziehen. Wenn dies anhand der Unterlagen nicht möglich ist, ist eine Vermessung notwendig. Die Kosten für solche Dienstleistungen können sehr hoch sein und hängen von der Region und der Größe des Grundstücks ab.
Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die bloße Durchführung einer Messung der Beginn weiterer Probleme sein kann. Stellt sich dabei heraus, dass auf einem Grundstück mehr als nur ein Zaun errichtet wurde, der nicht den Bauvorschriften entspricht, drohen dem Eigentümer ernsthafte Konsequenzen. Es lohnt sich also, den Zaunstreit zu lösen, ohne die Aufsichtsbehörden in den gesamten Prozess einzubeziehen.
Zäune und Nachbarschaftsstreitigkeiten – was ist wissenswert?
Das Eigentum an einem Grundstück bezieht sich nicht nur auf das Grundstück selbst, sondern auch auf alles, was sich auf dem Grundstück befindet. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie auch Eigentümer der Zäune und aller anderen Zäune sind, die sich auf dem Grundstück befinden. Der Nachbar ist nicht berechtigt, sein Erscheinungsbild in irgendeiner Weise selbst zu verändern. Wenn er der Meinung ist, dass der Zaun mehr Privatsphäre bieten sollte, und es ihm wichtig ist, dass er blickdicht ist, muss er selbst einen solchen Zaun an der Grenze seines Grundstücks errichten und dabei die geltenden Vorschriften beachten.
Eine andere Lösung für eine solche Situation besteht darin, mit dem Nachbarn eine Vereinbarung über die Änderung eines bestehenden Zauns zu treffen. Wenn er sich mehr Privatsphäre wünscht, kann er Ihre Erlaubnis einholen, um das Aussehen des Zauns zu verändern. Alle Kosten gehen dann jedoch zu seinen Lasten. Wenn Sie daran interessiert sind, achten Sie darauf, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden. Ein solches Dokument wird die Grundlage für künftige Ansprüche bilden. So können Sie unnötige Probleme vermeiden.
Bei zu hohen Zäunen, die zudem nicht zu den Zäunen in der näheren Umgebung passen, können die Nachbarn deren Entfernung verlangen. Eine andere Lösung besteht darin, sie so zu verändern, dass ihre Höhe und ihr Erscheinungsbild der Ästhetik des Gebiets entsprechen. Wenn eine Einigung zwischen Nachbarn nicht möglich ist, besteht die Lösung darin, den Anspruch auf dem Gerichtsweg geltend zu machen. Dies ist jedoch nicht nur langwierig, sondern auch kostspielig. Es ist auch wichtig, daran zu denken, dass Ansprüche verjährt sind. Der genaue Zeitpunkt dafür ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich.
Eine Hecke als Sichtschutzzaun – welche Regeln sollten beachtet werden?
Die Hecke kann als eigenständiger Zaun oder als zusätzlicher Sichtschutzzaun verwendet werden. Der Eigentümer eines Grundstücks, der sich für die Anpflanzung einer solchen grünen Barriere entschieden hat, muss auch seinen Unterhaltspflichten nachkommen. Dies gilt insbesondere für die Notwendigkeit, Äste und andere Heckenelemente zu entfernen, die über das Nachbargrundstück hinausragen. Ein Nachbar kann dies nicht allein tun. Es ist seine Aufgabe, dies zu melden und eine Frist zu setzen, innerhalb derer der Heckenbesitzer die Vorsprünge entfernen muss.
Auch die Bepflanzung eines solchen grünen Zauns selbst erfordert die Einhaltung bestimmter Vorschriften. Dazu gehört, dass:
- Pflanzen bis zu einer Höhe von 100 cm dürfen mindestens 25 cm von den Parzellengrenzen entfernt sein,
- Pflanzen mit einer Höhe zwischen 100 cm und 150 cm können mindestens 50 cm von den Parzellengrenzen entfernt sein.
Es ist jedoch notwendig, sich vorher gründlich mit den in Ihrer Region geltenden Vorschriften vertraut zu machen, da diese leicht von denen in anderen Landesteilen abweichen können.